안녕하세요. 주택담보대출에 대해 궁금증이 생겨 질문을 남깁니다. 주택담보대출 조건에 대해 자세히 알고 싶습니다. 제가 원하는 조건은 주담대 5억원, 만기 30년, 최저금리입니다. 주택은 서울시 노원구 중계동에 위치하고 있습니다. 계약일은 2025년 10월 14일이며 대출 실행일은 2026년 1월 30일입니다. 주택의 KB시세는 12억원이고 매매가는 12억 2천만원입니다. 전월세보증금은 없습니다. 필요한 대출 금액은 5억원이며, 현재 무주택 상태이며 부부공동명의입니다. 제가 가지고 있는 부채는 현 거주중인 전세대출이 2.3억원이며, 2026년 1월 15일에 상환 예정입니다. 제 소득은 6500만원으로 직장인이며, 배우자의 소득은 1억원으로 프리랜서입니다. 소득 합산은 1억 6500만원이고, 배우자의 부채는 없습니다. 이 상황에서 주택담보대출을 받기 위해서는 어떤 절차와 조건을 따져야 하는지 궁금합니다. 또한, 제가 고려해야 할 부분과 주의해야 할 사항이 무엇인지 알고 싶습니다. 도움 주시면 감사하겠습니다.