주택담보대출 및 임차인 상황에서의 거주 가능 여부

저희는 송파구 소재 주상복합 아파트 매매를 진행 중입니다. 매매가는 12.5억이고, kb시세는 10.75억입니다. 선순위 대출 희망액은 4.3억, 후순위 대출 희망액은 2.5억입니다. 소득은 9000만원이며, 기존에 신용 6000만원의 대출이 있습니다. 신용점수는 kcb 990 / nice 932입니다. 매매 진행 중 임차인이 있는 상황에서 주택담보대출 및 후순위 대출이 가능한지 궁금합니다. 기존 임차인의 전세보증금이 1억으로 부족한 경우, 주담대 및 후순위 대출이 어려울 수 있습니다. 6개월 내 전입 조건으로, 10월 퇴거 예정인 임차인 상황에서 5월 잔금으로 대출이 가능한지 문의드립니다. 또한, 잔금 대출이 26.8월로 늦춰지거나 다른 대출 가능한 방법이 있는지 알고 싶습니다. 임차인이 퇴거 일자확정서를 제공할 수 있다고 합니다. 고민되는 상황이어서 도움 부탁드립니다.

대출 가능 여부와 임차인 상황에서의 거주 문제에 대한 해결책이 궁금합니다.