주택담보대출 관련해서 여러가지로 모르는 점이 많아서 문의드립니다. 아직 가계약을 체결하기 전이지만, 대출 관련 사항을 미리 확인하고 싶습니다. 계약 후에는 내년 2월초에 잔금을 납부하고 대출을 실행하고 싶습니다.

1. 대출 실행 순서에 대한 문의

대출 실행 순서가 아래와 같을 때, 내년 2월초에 대출 실행을 하려면 최소한 언제까지 대출을 신청해야 하는지 알고 싶습니다. (예상일정) 가계약 > 토허제 서류제출 > 토허제 심사승인 후 대출서류준비 > 대출신청 (*) 대출 신청 시에는 보험사 대출을 먼저 걸어두고, 이후 1금융권을 비교해서 대출을 변경할 예정입니다.

2. 대출 기준으로 하는 KB시세 기준일에 대한 문의

제가 알기로는 KB시세 평균가를 기준으로 대출 심사가 진행되는데, 매수하려는 아파트의 경우 현재 KB시세가 14억 후반인데, 6억까지 대출이 가능할 것으로 예상됩니다. 그러나 만약에 신고가로 인해 KB시세가 15억을 초과하면 대출 가능 금액이 2억이 감소할 것으로 예상됩니다. KB시세 기준일을 신고가가 반영되기 전으로(또는 대출을 신청한 날짜를 기준으로) 선택할 수 있는지 궁금합니다. 구간이 명확하게 설정되어 있어서, 대출 심사 중에 KB시세가 15억을 초과하면 어떻게 대처해야 하는지 알고 싶습니다.

3. 주택담보대출 한도 DSR 적용 여부에 대한 문의

부부 합산 소득이 1억7천 정도 예상되는데, 이때 DSR 등이 적용되면 대출 한도가 줄어들 것인지 궁금합니다. 시중에 있는 계산기로 확인해본 결과, 대출 한도가 줄어들지 않는 것으로 보입니다.

4. 주택담보대출 이후 추가 대출 가능 여부에 대한 문의

주택담보대출 이후 추가 대출을 받을 수 있는지 궁금합니다. 1억 정도로 주택 외의 용도로 추가 대출을 받을 수 있는지, 가능한 시점, 한도, 그리고 금리 수준에 대해 알고 싶습니다.

전문가분들의 도움을 부탁드립니다. 감사합니다.