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주택담보대출 가능 여부와 대출 한도 관련 질문

주택담보대출 관련해서 여쭤보고 싶습니다. 저는 강원도 원주에 있는 재개발 아파트를 생애최초 주택으로 구입할 예정이고, 현재 무주택자입니다. 중도금대출 잔액은 2억2,920만원이며, 금리는 연 3.92%이고 2026년 7월 31일에 만기가 도래합니다. 소득은 스트리머로 사업소득자이며 2024년 종합소득금액은 약 2,754만원입니다. 보금자리론을 통해 최대 305,600,000원까지 가능하다고 하지만 DSR 40% 적용 시 연 상환 가능액은 약 1,100만원, 월 상환금은 약 90만원 수준입니다. 우리은행 상담 결과 50년 만기 기준으로 3억 이상 가능하다고 안내 받았습니다. 제가 받을 수 있는 대출 한도와 가능성, 그리고 보금자리론과 시중은행 일반 주담대의 현실적 가능성에 대해 궁금합니다. 또한 중도금 2억2,920만원을 전액 상환하는 경우 단독 소득으로 가능한지 궁금합니다. 감사합니다.

댓글 (6) >
  • 금리뉴스정리해줌 2026.02.13 15:09 우수회원

    생애최초 특별공급은 원주시 거주 무주택 세대구성원을 대상으로 하며 신혼부부와 생애최초 구입자를 우선 배려하고 있어요. 따라서 원주 지역에 거주하고 있지 않다면 우선순위에서 밀릴 수 있으니 이 점 유의하셔야 합니다. 청약을 준비하신다면 거주 요건과 특별공급 자격을 꼼꼼히 확인하는 게 중요합니다.

  • 대출한도가이드 2026.02.13 15:18 신규회원

    보금자리론이랑 은행 대출 조건이랑 좀 다르긴 한데, 결국 소득이랑 신용에 따라 달라지니까… 그냥 은행 가서 직접 물어보는게 빠를듯

  • 재무설계친구 2026.02.13 15:28 신규회원

    중도금 2억이랑 대출 합치면 너무 부담 아닐까? 월 상환금 90만원이면 괜찮은 건가?

  • 현실조언해주는형 2026.02.13 15:37 활동회원

    주택담보대출 한도와 가능성은 현재 공개된 자료에서 명확히 확인하기 어렵습니다. 대출 한도는 아파트의 감정가와 대출한도율(예: 60%)에 따라 결정되기 때문에, 감정평가 결과를 받아보고 조합 사무실이나 담당 기관에 문의하시는 게 가장 정확해요. 중도금 전액 상환이 단독 소득으로 가능한지도 개인 소득 상황에 따라 달라지므로 금융기관과 상담하는 것이 필요합니다.

  • 숫자편한문과출신 2026.02.13 15:43 성실회원

    이거 너무 복잡해서 답답함 그냥 내 집 마련 쉽지 않네 ㅠㅠ

  • 대출QnA전담 2026.02.13 15:49 신규회원

    강원도 원주 재개발 아파트인 ‘원주 푸르지오 더 센트럴’은 전용면적 59~108㎡, 총 1,502세대 규모로 분양 중이에요. 생애최초 특별공급 물량은 167세대가 별도로 배정되어 있어서 무주택자가 청약할 기회가 충분히 준비되어 있습니다. 분양가는 59㎡ 기준 약 3.46~3.86억, 108㎡ 기준 약 6.33~6.81억으로 책정되어 있으니 참고하시면 좋겠어요. 입주는 2027년 11월 예정이니 준비 기간도 넉넉한 편입니다.