주택담보대출 2억5천만원 정도는 신용점수와 연소득으로 볼 때 충분히 가능할 확률이 높습니다. 다만, 기존 소유 주택이 있어서 다주택자 대출 규제(DSR, LTV 등)를 면밀히 확인해야 해요. 연소득 5600만원으로 대출 심사 시 원리금 상환 능력을 평가하는 DSR(총부채원리금상환비율) 기준이 중요하며, 신용점수 997점은 매우 우수하므로 긍정적입니다. 대출 한도는 아파트 담보가치, LTV 한도(지역별 최대 40~70%)와 DSR 규제에 따라 달라지니, 구체적 상담을 통해 정확한 금액을 확인해야 해요. 실거주 목적이라면 일부 규제 완화가 가능할 수 있으니 은행과 상담하는 것이 좋습니다.