오피스텔을 구입한 지 4년이 지난 후 2022년에 사무실로 사용한 적이 있고, 2025년 1월에는 실거주용 아파트를 매수하여 거주 중입니다. 그런데 오피스텔이 25년 8월에 관리처분 인가를 받아 입주권 상태로 변경되면서 1월에 구입한 아파트를 언제 팔아야 양도세를 비과세로 받을 수 있는지 궁금합니다. 아파트를 구입한 시점에서 오피스텔은 제 사무실로 사용 중이었기 때문에 25년 1월이 1주택이 된 시점입니다. 오피스텔이 관리처분되어 25년 8월에 입주권으로 변경되면 1주택 1분양권이 맞는 것으로 알고 있습니다. 아파트를 2년 보유 후 매도하면 양도세 비과세가 맞는지 궁금하며, 그렇지 않다면 언제 매도해야 양도세 비과세가 되는지 궁금합니다. 또한, 아파트를 매도한 후 다른 아파트를 매수하면 입주권을 먼저 팔아야 하는지, 아니면 새로 매수한 아파트를 2년 거주 후 매도하면 되는지 순서가 궁금합니다. 주택이 아니라 사무실이었던 것이 주택으로 변경되었기 때문에 주택 수 계산이 혼란스러워집니다. 세무사님 또는 전문가님의 답변을 부탁드립니다.