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주담대 대출 한도 및 부부합산 소득 기준 문의

2025년 1월~12월에는 본인의 세전소득이 6700만원, 와이프의 세전소득이 4000만원이네요. 현재 4천만원 규모의 기대출이 있고, 7억 짜리 아파트 청약에 당첨되셨군요. 계약금 7000만원을 납부하고 중도금 대출이 4억 정도 발생한 후 3년 뒤에 잔금 2억을 납부하셔야 한다고 하네요. 이런 상황에서 주담대 한도는 얼마쯤 나올지, 부부합산 소득 기준으로도 주담대 대출이 가능한지 궁금합니다.

댓글 (6) >
  • 신혼부부대출도우미 2026.02.03 23:27 성실회원

    이거 복잡해서 그냥 은행 상담 예약하는 게 빠를 듯 ㅠㅠ

  • 전월세보증금지킴이 2026.02.03 23:36 신규회원

    부부합산 소득 1억 넘으면 괜찮다는 얘기도 있던데 정확한 건 은행 가봐야 알 듯

  • 사업자대출상담러 2026.02.03 23:42 활동회원

    부부합산 소득 8,400만 원으로 7억 원 아파트를 구입할 때, LTV 기준으로는 최대 70%인 4.9억 원까지 대출이 이론적으로 가능합니다. 하지만 규제지역에서는 주택담보대출 최대 한도가 6억 원으로 제한되어 있어서, LTV 한도보다 이 금액이 대출 상한선이 됩니다. 따라서 가격이 높을수록 LTV보다는 6억 원이라는 최대 한도가 더 큰 영향을 미친다는 점이 중요해요~

  • 프리랜서대출도움 2026.02.03 23:51 성실회원

    주담대 한도는 소득에 따라 달라지긴 하는데 중도금 대출 4억이면 좀 힘들지 않을까요?

  • 시중은행근무경험 2026.02.03 23:58 성실회원

    DSR 기준으로 보면, 부부합산 연소득 8,400만 원일 때 연간 원리금 상환 한도는 3,360만 원, 즉 월 280만 원 정도로 계산됩니다. 이 상환 능력에 따라 대출 한도를 역산하면 약 5.8억에서 5.9억 원 수준의 대출이 현실적이라고 하네요. 즉, 소득에 기반한 상환 능력 제한이 대출 한도를 결정하는 중요한 요소가 됩니다.

  • 지점창구근무했음 2026.02.04 00:06 우수회원

    추가로, 스트레스 DSR이 적용되면 대출 한도가 더 낮아질 수 있어요. 예를 들어 실제 금리 1.5%를 가산하는 3단계 스트레스 DSR을 반영하면 대출 한도가 5.0억에서 5.5억 원 수준으로 줄어듭니다. 따라서 최종 대출 한도는 LTV 최대 한도 6억 원과 DSR에 따른 한도 중 더 낮은 금액이 적용되어야 한다는 점을 꼭 기억해야 해요!