주담대출 관련 질문

은행 상담을 빠르게 진행하려면 신분증, 가족관계증명서, 주민등록등본 같은 기본 서류를 미리 준비해야 합니다. 부부 공동매수인 경우 각각의 주민등록등본과 소득·재직 확인 서류도 필요해요. 또한 등기권리증, 매매계약서, 인감증명서 등 권리관계 자료도 준비하면 한도 심사 과정이 더욱 원활해집니다.

은행 상담 시점에 주택담보대출 한도는 주택의 LTV와 DTI 기준에 따라 결정됩니다. 예를 들어, 일반지역에서는 LTV가 70% 정도로 적용되고, DTI는 60% 내외로 제한됩니다. 우리은행은 최대 5억원, 카카오뱅크는 최대 10억원까지 한도를 안내하고 있어요. 이 기준을 참고하면 대략적인 대출 가능액을 예측할 수 있습니다.

공동대출은 은행마다 다르긴 한데 주거래 은행이 좀 더 유리할 때도 많음

공동대출 가능 여부는 주택 소유 형태에 따라 달라집니다. 배우자 등 공동명의는 가능하지만, 세대원 동의와 추가 서류 제출이 필요할 수 있어요. 반면, 배우자 외 제3자의 공동명의는 제한되는 경우가 많으니 상품별 조건을 꼭 확인해야 합니다. 특히 기존 근저당권 설정 여부가 추가대출 승인에 큰 영향을 미치니 유의하세요.

시중 은행이랑 주거래 은행 둘 다 상담 받아보는 게 좋을 듯?

중도금 대출 있으면 잔금대출 조건이 좀 까다로울 수도 있다고 들었는데 정확히는 모르겠어요ㅠㅠ