주담대와 대출 한도에 대한 문의

대출 > QnA

주담대와 대출 한도에 대한 문의

취미찾는중성실회원

2025.11.18 15:31 · 조회수 1

현재 집을 매도하고 다른 집을 매수하려고 하는데, 매도 잔금일과 매수 잔금일이 같습니다. 현재 집에는 주담대 4.1억이 남아 있고, 서울에서 12.5억 가격대의 아파트를 구매할 예정입니다. (LTV 40% 기준) 은행 상담에서 주담대가 남아 있는 경우 대출한도를 결정하는 DSR에 영향을 준다고 하는데, 인터넷에서는 기존 집 매도 계약서 등을 제출하면 새로운 대출 한도에 영향을 주지 않고 진행할 수 있다고 합니다. 작년 원징 기준 1.1억이었고, 대출 최대한도와 금리에 대해 궁금합니다.

댓글 (1) >

금리뉴스정리해줌 2025.11.18 15:33 우수회원

서울에서 12.5억 원 아파트에 4.1억 원 남은 주담대가 있는 경우, 추가 대출 한도와 금리는 LTV, DSR 등 조건에 따라 결정됩니다. 추가 대출 한도는 8.4억 원이며, DSR 40% 이내에서 최대 8.4억 원까지 대출 가능하며, 금리는 3.8~4.2% 범위 내에서 조정됩니다. 유의해야 할 점은 2금융권에서는 한도가 제한되고 금리가 높을 수 있으므로 은행 상담을 통해 확인해야 합니다.