주거형 오피스텔 대출 조건과 선택지에 대한 깊은 고민

안녕하세요. 주거형 오피스텔 실거주 대출에 대해 고민 중인 신혼 부부입니다. 서울 아파트값 상승으로 매수가 어려워져서 주거형 오피스텔을 고려 중이에요. 결혼 2년차인데 전세집 계약이 끝나면 새 집으로 이사할 예정이고, 무주택 신혼 부부로서 첫 집을 구입하려 합니다. 부부 합산 연봉은 8000-9000 정도이고, 현재 시세로는 주거형 오피스텔이 10~10.5억에 거래 중입니다. 다만, 해당 오피스텔은 세대수가 30세대뿐이어서 kb 시세 조회나 은행 어플 조회가 어려워서 걱정이에요. 주거형 오피스텔의 대출 조건이 어떻게 되는지, 주거형 오피스텔로는 일반 주택 대출을 받을 수 있는지, 생애최초 주택 구매로 ltv 70%를 받을 수 있는지, 그리고 오피스텔은 dsr을 고려하지 않는다는데 사실인지 알고 싶습니다. 저희는 현재 6억 정도를 대출받고 4~4.5억의 현금을 지불하여 구매할 계획입니다. 어떤 대출 방식을 선택해야 하는지, 어떤 선택지가 있는지 깊이 고민 중입니다.