조정지역 내 2주택 보유 시 두 번째 주택 취득세는 주택 가격과 관계없이 기본 8% 중과세가 적용됩니다. 다만, 주택가격이 1억~2억 미만인 경우 조정지역 취득세율 체계에 따라 8% 중과가 적용될 수 있으니 공급가액 기준을 반드시 확인해야 해요. 임대사업자 등록을 하더라도 조정지역 2주택자는 일반적으로 중과세 대상이며, 등록만으로 취득세 중과 면제는 어렵습니다. 임대사업자로 등록하면 임대소득세율 우대, 종합부동산세 감면, 장기 임대주택 양도세 감면 등의 세제 혜택이 있으나 취득세 중과는 별개입니다. 따라서 취득세 중과 여부는 주택 수와 지역, 가격 기준에 따라 결정되며, 임대사업자 등록은 별도의 세제 혜택을 위해 고려해야 합니다.