조정대상지역에서 2020년에 갭 매수한 아파트는 2024년 4월 계약 기준 상생임대특례 적용이 가능합니다. 전세금이 6억3천만 원 이하로 인상되면 상생임대특례 요건을 충족하는데, 임대료 인상률이 5% 이내여야 하고 기존 임차인과 계약 갱신 시 적용됩니다. 상생임대계약은 별도 양식 없이 기존 계약서에 인상 조건을 명시하면 되고, 임차인 변경 후 새 계약 체결 시 상생임대특례 적용이 어려울 수 있습니다. 갱신 계약 후 즉시 양도세 면제는 임대차 계약 유지 조건 하에 효력이 발생하니, 계약 갱신 후 바로 양도세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.