전입신고 안되는집 상황 고민

전입신고가 안 되는집에서 거주 중인데, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않고 만세침을 세입자로 보증 받고 나갔습니다. 이후 경매로 넘어갈지 모르니 저렴한 가격에 300/60으로 살고 있습니다. 계약기간이 끝나도 경매진행 통지서가 오지 않아서 월세를 내지 말고 그냥 보증금을 다 까먹을 때까지 살아도 된다고 합니다. 하지만 1년간 소식이 없고 경매진행 통지서도 오지 않아 번호를 바꿔서 그런지 연락도 없고 집찾아오지도 않으며 우편함에 통지서가 없습니다. 이런 상황에서 계속 거주해도 괜찮을까요? 23년 9월에 계약을 맺고 월세를 조금 내다가 24년부터 월세를 내지 않고 있는데, 오늘 집에 왔더니 공인중개사 사무소가 관리업체 변경으로 공실인지 확인하겠다고 하며 7일간 답이 없으면 강제개봉한다고 합니다. 계약서를 분실한 상태이고 이상한 점은 월세나 보증금 입금 내역을 보니 임차인의 이름이 잘못 기재되어 있습니다. 이런 상황에서 어떻게 해야 할까요?