전세 재계약 관련 질문

저희는 전세로 4년 전에 입주했고, 2년 전에 전세가 하락하여 임대인과 천만원 감액 계약을 맺었습니다. 그런데 올해 전세 재계약 과정에서 문제가 생겨 질문을 드립니다. 계약 만료 3달 전에 임대인과의 통화에서 전세금 증액을 요청받았고, 임차인은 이를 수락하고 계약서 작성을 협의했습니다. 그러나 계약 만료 약 7주 전에 다시 전화를 통해 계약서 작성 시기를 물었더니 나중에 협의하겠다는 대답을 받았습니다. 계약 만료 약 6주 전에는 임대인이 갑자기 전세금 증액과 월세 인상을 요구했고, 임차인은 3달 전 협의한 금액이 유효하다 주장했습니다. 이에 대해 임대인은 계약서를 작성하지 않았으니 협의는 상관없다며 새로운 금액을 요구했습니다. 임차인은 구두로도 계약이 유효하다고 주장했지만, 임대인은 계약서 작성 전까지 협의는 무효라고 주장했습니다. 이후 5주 전에 임대인은 1년 계약을 제안했지만, 임차인은 이미 3달 전 협의한 2년 계약을 요구했습니다. 이에 임대인은 1년 계약만 하겠다는 입장을 밝혔고 통화를 끊은 상황입니다. 만기 2달 남은 시점에서 계약서가 작성되지 않았을 때 구두 계약의 효력과 이전 협의의 유효성에 대해 의문이 듭니다. 만기 3달 전에 구두로 협의한 전세금 증액만 허용되는지, 임대인이 계약서를 작성하지 않을 경우 어떤 상황이 벌어지는지 궁금합니다. 보증보험을 쓸 수 없는 상황에서의 해결책에 대해 아시는 분의 답변을 부탁드립니다.