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전세 있는 집 매매와 실거주 중인 집 매매의 차이는?

집을 처음으로 구매하려는 20대입니다. 몇 가지 궁금한 점이 있어 질문드립니다. 구매하려는 집이 현재 전세로 임차인이 있을 경우 등기상 근저당이 없어도 정상인가요? 매도자가 대출을 통해 실거주 중인 집을 판매할 때, 잔금 결제일에 대출을 낸 은행으로 직접 돈을 송금하고 계약금을 제외한 잔금을 제 계좌로 이체하는 것이 맞을까요? 또한, 실거주 중이 아닌 전세임대인이 있는 경우 돈은 어떤 순서로 어느 계좌로 송금되는지 알고 싶습니다. 거래 시 전세임대인이 잔금 결제 날짜에 집을 빼간다고 들었는데, 이는 사실인가요? 만약 갑자기 전세 기간이 연장되어야 한다면 이를 방지하기 위해 추가해야 하는 조항이 무엇인지 알고 싶습니다. 현재 임차인이 계약 만료 전에 집을 빼야 하기 때문에 집주인으로부터 해당 내용을 확인하는 서류는 어떤 것이 있는지 알고 싶습니다. 가장 궁금한 점은 무엇인가요?

댓글 (6) >
  • 반려동물가능집찾기 2026.02.06 09:32 신규회원

    전세기간 연장 막으려면 계약서에 연장 불가 조항 넣어야 할걸?

  • 단지한바퀴도는중 2026.02.06 09:37 우수회원

    전세가 있는 집을 매수할 때 가장 중요한 점은 전세입자와의 관계입니다. 계약 갱신이나 퇴거, 재계약 일정 등이 거래의 핵심 변수가 되니 꼼꼼히 확인해야 해요. 특히 전세를 끼고 실거주하려면 전세 계약 유지가 필수이며, 그렇지 않으면 ‘갭투기’로 간주될 위험도 있으니 주의해야 합니다.

  • 입구출구동선체크 2026.02.06 09:43 신규회원

    근저당 없어도 전세 있으면 문제 없다고 들었는데 정확히는 모르겠네요ㅋㅋ

  • 편의시설따져보는중 2026.02.06 09:47 활동회원

    실거주 중인 집 매매는 매수인이 전세를 유지한 상태로 입주하는 방식입니다. 매수인은 전세보증금을 그대로 유지하면서 전세 계약이 만료되면 전세금을 반환해야 해요. 즉, 실거주 목적이라면 전세 계약을 유지해야 하며, 전세금을 반환하면 전세를 끼고 살 수 없게 돼요.

  • 상권분위기살피는중 2026.02.06 09:56 우수회원

    전세 있으면 보통 잔금 먼저 주고 나중에 이사 문제 해결하는 거 아님?

  • 실입주비계산중 2026.02.06 10:06 신규회원

    전세 있는 집을 전세를 ‘안고’ 매수하면 매매가에서 전세보증금을 제외한 차액만 지급하고 소유권을 취득하는 구조입니다. 거래는 계약금(예: 매매가의 10%)을 먼저 내고, 잔금일에 전세보증금을 뺀 잔액을 지급하는 순서로 진행돼요. 이때 전세입자의 계약갱신 여부를 미리 확인하고 퇴거 또는 재계약 일정이 정해져야 리스크를 줄일 수 있습니다.