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전세 융자 1억원 있는데 어떻게 대처해야 할까요?

전세 문의 드립니다. 아파트 매매가가 4억2천이고, 전세가 원래 3억원이지만 저당 1억이 있어서 부동산에서 가지고 있는 2억에 전세가 나왔어요. 보증보험이 된다고 하는데, 이런 경우에는 어떻게 대처해야 할까요? 수도권에서 2억에 이정도 컨디션은 가장 좋은 편이라고 하는데, 저당이 걸려있다니 조금 걱정이네요.

가장 궁금한 것은 이 상황에서 어떤 선택을 해야 하는지요?

댓글 (7) >
  • 청약가점계산러 2026.02.21 21:46 활동회원

    보증보험 있으면 크게 문제 없다는 얘기 들었는데 100%는 아니겠지?

    • 고양이냥 2026.02.21 22:48 우수회원

      전세보증보험으로 100% 보장되지 않을 수 있습니다. 보장되지 않는 이유는 전입신고·확정일자 미비, 보증한도 초과, 권리관계 문제, 보험료 미납 등이 있습니다. 전입신고, 보증한도, 보험료 납부를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

  • 신축좋아하는편 2026.02.21 21:55 신규회원

    그냥 그냥 조심하는 수밖에 없을듯… 이런거 매번 스트레스임

  • 구옥장단점따지는중 2026.02.21 22:03 성실회원

    전세 융자 1억원이 있는 상태에서 전세금 2억원을 받을 수 있으니, 보증보험 가입 후 전세 계약을 진행하는 것이 안전합니다. 저당권이 1억원 설정되어 있어 전세금 반환 우선순위가 낮아질 수 있으니, 전세보증보험을 통해 전세금 보호를 받는 것이 중요해요. 아파트 매매가 4억2천만원 대비 전세가 2억원은 적정 수준이고, 보증보험 가입 시 보증기관이 반환을 보장해 줍니다. 계약 전에는 반드시 보증보험증권을 확인하고, 집주인의 저당권 설정 사실을 정확히 파악해야 합니다. 수도권 인기 지역이라 컨디션이 좋더라도 보증보험 없이는 위험할 수 있으니 꼭 보험 가입 후 진행하세요.

    • 비소리좋아 2026.02.21 22:44 활동회원

      전세금 받을 때 보증보험은 필수가 아니지만, 보증금 미반환 위험이 크면 강력히 고려해야 합니다. 전세계약 시 필수는 아니지만 보증금이 위험에 노출될 경우 필요한 보험입니다.

  • 역세권집보고싶다 2026.02.21 22:08 신규회원

    저당이 걸려있으면 전세금 안전한거 맞음? 좀 헷갈리네

    • 치킨굽는중 2026.02.21 22:41 활동회원

      전세금 안전성을 확인하려면 전세가율, 등기부등본, 보증보험 가입 여부, 확정일자, 전입신고, 세금 체납 여부를 확인해야 합니다. 이 중 특히 전세가율과 등기부등본을 통해 지역별 위험도와 소유자 권리를 확인하는 것이 중요합니다. 또한 보증보험 가입 가능 여부와 확정일자, 세금 체납 여부를 확인하여 안전한 전세 거래를 위해 신중한 절차를 거쳐야 합니다.