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전세 연장 문의


현재 24년 2월에 전세로 이사해와서 살고 있는데, 다음 달에 전세 계약 만료가 다가오고 있습니다. 처음 이사 올 때 집주인께서 2년 후에도 더 살고 싶다고 얘기했더니 ‘아마 그렇게 될 것이다’라고 하셔서 안심하며 살았습니다. 그런데 지난 12월에 개인 사정으로 집을 팔아야 할 수도 있다는 연락을 받았고, 그때로부터 정확히 2개월이 지났습니다. 저는 빨리 연장을 하고 싶어서 연락을 드렸지만, 오늘을 기준으로 한 달도 남지 않은 상황인데 아무런 소식이 없으며, 집을 보러 온다는 연락조차 없습니다. 반드시 연장을 해야 하는 상황에서 막막합니다. 이 상황에서 어떻게 해야 할지 조언을 구하고 싶습니다.

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  • 직접발품파 2026.01.27 18:54 신규회원

    전세 연장을 위해서는 묵시적갱신, 계약갱신청구권, 재계약 중 하나를 선택하고, 보증금 증액 시에는 새 계약서와 확정일자가 필요합니다. 묵시적갱신은 만료 6~2개월 전 양측이 통지하지 않으면 2년 자동 연장되며, 임차인은 3개월 전 통보로 해지할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 임차인이 1회 2년 연장을 요구하고, 임대료 인상률은 5% 이내로 합의해야 합니다. 보증금 증액 시에는 변경 계약서를 작성하고, 등기부등본으로 권리변동을 확인하는 것이 중요합니다. 전세대출 연장이나 대환 시에는 은행 심사와 임대인 동의 절차를 고려하여 여유를 두시고, 전세보증보험은 만료 1개월 전부터 갱신 신청이 가능합니다.