전세 연장 계약서 작성 시 전입신고나 확정일자 재확인이 필요한가요?

보증금이나 임대료가 변동되는 재계약일 경우에는 반드시 새 계약서에 대해 확정일자를 받아야 해요. 특히 보증금 증액 시에는 기존 계약서와 함께 보관하고, 증액분에 대해서만 새 계약서로 확정일자를 받으면 기존 우선변제권 순위가 유지되니 참고하시면 됩니다. 새로 확정일자를 받더라도 기존 확정일자의 효력이 대부분 유지되지만, 소송 등 법적 분쟁 시에는 입증 부담이 생길 수 있으므로 기존 계약서를 잘 활용하는 것이 안전해요.

저도 그냥 계속 사는 거라서 귀찮아서 안 하고 있는데 문제 생기면 어쩌나 걱정됨 ㅋㅋ

보증금이나 임대료 변동이 없는 전세계약 연장, 즉 단순 기간 연장이나 묵시적 갱신의 경우에는 기존에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지되기 때문에 다시 확정일자를 받을 필요가 없어요. 묵시적 갱신은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 거절 통지가 없으면 자동으로 동일 조건으로 연장되는 제도랍니다. 이때도 기존 확정일자가 유효하게 적용됩니다.