과거에 매매했던 아파트에 전세 세입자가 거주 중이에요. 2022년 4월에 전세 11000만원으로 계약을 맺었고, 2024년 4월에 재계약을 통해 2026년 4월에 계약이 종료될 예정이에요. 재계약 시 월세로 변경하려면 주담대로 전세를 반환하고 월세로 변경해야 할 것 같아요. 이에 관해 궁금한 점이 2가지 있어요. 1. 세입자가 거주 중인 상황에서 주담대를 가능한지, 가능하다면 어떻게 해야 하는지 궁금해요. 2. 전세에서 월세로 변경할 때, 새로운 계약서를 작성할 때 전월세 전환율을 따라야 하는지 궁금해요. 현재 월세는 1000만원인데, 전환율을 따지면 24만원인 것 같아요. 감사합니다.