전세 보증금 상향 요청 관련 질문

전세 관련해서 궁금한 사항이 있어요. 전세 계약은 25년 4월 말에 시작했고, 계약 기간은 2년이에요. 초기에는 싱크대 등이 좋지 않아서 임차인이 보증금을 늘리고 고치기를 요청했지만, 임대인이 거절했어요. 다른 곳은 임대인이 수리를 다 해줬어요. 현재까지 약 15개월 정도가 남았고, 임대인은 싱크대를 교체하고 5,000만원을 더 받고 싶다고 했어요. 제 생각은 전세보증금을 줄이고, 싱크대를 바꾸고 싶어요. 등기부등본에는 근저당 설정이 없다고 해요. 제 질문은, 싱크대를 교체하고 전세보증금을 늘릴 경우, 갱신이 아닌 특약 추가나 재계약서를 작성해야 하는지, 그리고 올라간 전세보증금을 별도로 확정 일자를 받아야 하는지에 대한 것이에요. 답변 부탁드려요!