전세 보증금 반환 관련 질문

전입신고와 확정일자를 반드시 계약 후 빠르게 해야 합니다. 이 절차를 통해 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어서, 다른 권리보다 우선적으로 전세보증금을 보호받을 수 있어요. 확정일자는 대출 등 다른 권리보다 먼저 받아야 순위가 생기니 꼭 잊지 말아야 해요. 계약서에 “임차인의 대항력 효력이 발생할 때까지 매매나 근저당권 설정 등을 하지 않는다”는 특약을 넣는 것도 안전합니다.

그냥 27일 전에 전입신고 안 하면 됨?

전세보증금을 안전하게 받기 위해서는 계약 전에 등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 해요. 소유자 정보뿐만 아니라 근저당, 가압류, 압류, 가등기 등 권리관계를 살펴보는 것이 중요합니다. 특히 전세가율이 80% 이상인 경우 깡통전세 위험이 크니 주의해야 합니다. 매매가 대비 전세가율이 높거나 선순위 근저당이 과다한 주택은 신중하게 접근하는 게 좋아요.