전세 만기가 다가오는 1월 28일을 앞두고, 새 집주인에게 전세 만료와 함께 이사 의사를 통보하고 보증금 반환을 요청했지만 아직 불안한 점이 있습니다. 이에 궁금증을 가지고 질문드립니다.

1) 보증금 반환 지연 사례는 어떤 것이 있을까요? (예를 들어 방문 시 기스나 찍힘 등 하자로 인한 보증금 반환 지연 등)

2) 반환 지연 시 다른 곳으로 이사하는 도중에 문제가 발생했을 때 대처 방법은 무엇인가요?

3) 현재 세입자를 구하고 있는데, 세입자가 방을 보여주는 것을 거부할 경우 어떻게 해야 할까요?