종합부동산세 면제는 주택 수가 아니라 보유한 주택의 합산 공시가격 기준으로 결정됩니다. 전세로 임대 중인 주택이라도 소유 주택 수에 포함되므로 2주택 이상이면 종부세 신고 대상이 될 수 있어요. 종부세는 1주택자라도 공시가격 11억 원 초과 시 부과되고, 2주택 이상은 6억 원 초과 시 과세됩니다. 임대 여부와 상관없이 소유권이 중요한 기준이며, 전세는 주택 수에서 제외되지 않습니다. 따라서 동생과 부부 모두 각각 주택 소유 상태라면 신고 여부를 합산 공시가격 기준으로 확인하고 신고해야 합니다.