전세 계약 시 확인해야 할 사항은?

전세사기 피해 사례를 접하면서 전세 계약에 대한 불안감이 커지고 있어요. 특히 전세 계약이 처음이라면서 등기부등본 확인 외에도 더 필요한 서류나 주의해야 할 점이 있는지 알고 싶어요. 전세보증보험은 필수일까요? 그리고 전세사기를 예방하기 위한 현실적인 조언이 있다면 알려주세요. 처음 계약을 맺을 때라 걱정이 많이 되네요.