전세퇴거자금 대출 한도는 수도권과 규제지역에서는 최대 1억원까지 가능하지만, 그 외 지역은 전세보증금 범위 내에서 제한됩니다. 대출금은 임차인 계좌로 직접 입금되기 때문에 반드시 전세보증금 반환 용도로만 써야 하며, 이자율과 세부 조건은 대출 시점이나 상황에 따라 달라질 수 있으니 공식 안내를 꼼꼼히 확인하는 게 중요합니다.

지역별 전세퇴거자금 대출 한도와 주요 기준

전세퇴거자금 대출 한도는 지역에 따라 차이가 큽니다. 수도권과 규제지역에서는 주택담보대출 한도 범위 내에서 최대 1억원까지 대출이 가능한데요, 이 금액은 전세보증금 반환 목적으로만 사용할 수 있습니다. 기본 원칙은 보증금 범위를 넘지 않아야 한다는 점입니다.

‘주택담보대출 한도 내’라는 말은 쉽게 말해, 해당 주택에 이미 설정된 담보 대출 한도 범위 안에서만 전세퇴거자금 대출도 가능하다는 뜻입니다. 하지만 수도권이나 규제지역이라도 특정 조건을 충족하면 1억원을 초과하는 금액을 받을 수 있는 예외가 있습니다.

반면, 그 외 지역에서는 보증금 범위 내 한도로 제한되기 때문에 수도권이나 규제지역보다 엄격한 편입니다. 그리고 수도권과 규제지역에서는 다주택자는 전세퇴거자금 대출 자체가 불가능하다는 점도 꼭 기억하셔야 합니다. 이는 다주택자에 대한 대출 제한 정책 때문입니다.

대출금 지급 방식과 용도 제한, 그리고 대출 후 주의할 점

• 대출금은 임차인 계좌로 바로 입금됩니다
• 다른 용도로는 사용이 금지됩니다
• 대출 실행 후 주택을 추가로 소유하면 대출금이 회수됩니다
• 대출 회수 후 3년간 주택 관련 대출 이용에 제한이 생깁니다

전세퇴거자금 대출은 반드시 임차인의 계좌로 직접 지급됩니다. 이렇게 하는 이유는 대출금이 임차인에게 직접 전달되어 전세보증금 반환에만 쓰이도록 관리하기 위함입니다. 따라서 다른 목적으로 사용하는 것은 법으로 엄격히 제한돼 있습니다.

대출 실행 이후 주택 수가 늘어나면 대출금은 회수 대상이 되며, 이후 3년 동안은 주택 관련 대출이 제한된다는 점도 유념해야 합니다. 따라서 대출 신청 전에 앞으로의 주택 소유 계획을 신중히 따져보는 게 좋습니다.

부도임대주택 임차인을 위한 별도의 대출 한도 안내

부도임대주택에 거주하는 임차인은 일반 전세퇴거자금 대출과 별개로 ‘부도임대주택퇴거자전세자금’이라는 특별 대출 제도를 이용할 수 있습니다. 이 대출의 최대 한도는 5천만원 이내입니다.

이 제도는 부도임대주택 문제로 어려움을 겪는 세입자들을 위해 마련된 별도 지원책입니다. 일반 전세퇴거자금 대출과는 조건과 한도 면에서 차이가 있으니, 구체적인 내용을 따로 확인하는 게 좋습니다.

대출 한도 초과 예외와 다주택자 대출 제한 규정

수도권과 규제지역에서 전세퇴거자금 대출은 기본적으로 1억원 한도가 제한되지만, 특정 조건을 만족하면 이 한도를 넘길 수 있습니다. 이 예외 사항은 대출 신청 전에 반드시 확인해야 하는 중요한 부분입니다.

또한, 다주택자에게는 전세퇴거자금 대출이 원칙적으로 불가능하다는 점을 잘 알아두셔야 합니다. 주택 소유 현황을 꼼꼼히 점검한 뒤 신청해야 하며, 대출 실행 이후에 주택이 추가되면 대출금이 회수되고 불이익이 생길 수 있으니 유념하시기 바랍니다.

기존 대출자의 한도와 금리 유지, 추가·재대출 시 주의할 점

이미 전세퇴거자금 대출을 받은 분들은 기존 한도와 이자율이 유지된다는 점이 장점입니다. 다만, 이 점이 오히려 혼란을 줄 수 있는데요, 추가 대출이나 재대출을 받으려 할 때는 새로 적용된 최대 1억원 한도가 기준이 됩니다.

즉, 처음 대출받을 때와 상황이 달라졌다면 추가 대출이나 재대출 시 한도가 더 낮아질 수도 있다는 점을 꼭 기억하셔야 합니다. 이런 부분을 놓치면 대출 진행 과정에서 불필요한 문제로 이어질 수 있으니 주의가 필요합니다.

전세퇴거자금 대출 이용 전 꼭 확인할 사항

• 현재 주택이 수도권·규제지역인지, 아니면 다른 지역인지 확인하세요
• 보증금 범위 내에서 대출 한도가 결정되니 임대차 계약서상의 보증금을 정확히 파악하세요
• 다주택자는 대출 이용이 제한될 수 있으니 주택 소유 현황을 점검하시기 바랍니다
• 대출금은 반드시 임차인 계좌로 입금되며, 다른 용도로 사용해서는 안 됩니다
• 대출 후 주택 수가 늘어나면 대출금 회수 및 대출 제한이 생길 수 있다는 점 숙지하세요
• 기존 대출자가 추가 대출이나 재대출을 할 때는 1억원 한도 제한이 새롭게 적용된다는 점도 꼭 확인하세요
• 부도임대주택 임차인이라면 별도의 대출 한도와 조건을 따로 챙겨보시는 게 좋습니다

전세퇴거자금 대출 한도와 이자율, 그리고 각종 조건은 대출 시기와 지역, 주택 보유 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 신청 전에 반드시 최신 정보를 꼼꼼히 살펴보고 준비하는 게 가장 안전합니다. 필요할 때 당황하지 않도록 미리 점검해 두시면 좋겠습니다.