전세퇴거자금 대출 관련 문의

주택을 본인 단독명의로 보유하고 있으며 임차인이 거주 중입니다. 주택은 의정부 민락동에 위치해 있습니다. 현재 세입자 보증금을 반환받기 위해 전세퇴거자금에 대해 알아보고 있는데, 정확한 기준이 잡히지 않아 문의드립니다. 제 부부는 사업소득이 주된 소득원이어서 신고소득이 낮습니다. 이에 대출 심사는 카드 사용 내역을 기반으로 고려해야 할 것으로 생각됩니다. 제 배우자의 카드 사용액은 월평균 약 240만 원이고, 제 카드 사용액은 약 190만 원입니다. 또한 두 사람의 신용점수는 모두 930점대입니다. 기타 대출은 없으며, 전세자금대출을 실행할 경우 기존 전세자금대출 전액을 상환할 예정입니다. 필요한 금액은 약 2.8억 원이며, 4억 원 정도까지 가능하다면 1~2개월 후에 일부를 조기상환할 계획입니다. 혹시 비슷한 조건으로 전세퇴거자금을 진행해보신 분들께 여쭤보고 싶습니다. 가능 여부, 대출 한도, DSR 적용 방식, 필요한 서류 등에 대한 조언을 부탁드립니다!