전세퇴거자금대출로 4억원을 실입주 목적으로 대출받고 싶다면 구리 아파트와 서울 재개발 빌라를 모두 소유한 경우, 대출 조건과 규제에 따라 불가능할 수 있습니다. 서울 등 규제지역에서는 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않으면 대출이 거절될 수 있으며, 담보가치와 LTV에 따라 대출 가능 금액이 제한됩니다. 전세퇴거자금대출은 주로 담보대출로 이뤄지며, 심사 기준과 지역별 규제를 고려해야 합니다. 결론적으로, 구리 아파트와 서울 빌라를 모두 보유한 상태에서 4억원을 대출 받아 실입주하는 것은 어려울 수 있으므로, 사전 상담이 필요합니다.