전세퇴거대출 관련 질문

소유권 이전과 전세계약이 완료된 물건이 24년 5월에 있는데, 현재 시세는 10.5억이라고 합니다. 세입자 퇴거로 5.7억의 전세퇴거대출이 필요한 상황이지만, 임대인은 현재 1주택자로 4.7억에 전세를 살고 있는 것으로 알려졌습니다. 세입자가 퇴거한 후, 임대인이 실거주할 계획이 있지만, 입주할 새 집의 보증금 반환일과 나갈 집의 반환일이 서로 다르기 때문에 후속 임대인이 없는 상황을 고려하고 전세퇴거대출을 받아서 소유주택 세입자가 나간 후에 임대인이 실거주하면서 대출을 전환하여 반환 예정 보증금으로 상환하는 방법이 가능한지에 대해 궁금합니다. 후속 임대인이 없을 때 전세퇴거대출을 신청하면 현재 거주 중인 집의 보증금과 반환 예정 보증금의 차액 한도로 대출이 이루어지는지 알고 싶습니다.