전세집주인이 계약만료 3개월 전에 집을 내놓았어요

만약 만기 2개월 전 이후에 등기가 완료되었다면, 갱신 요구는 이미 확정된 것으로 보아 거절하기 어렵습니다. 이런 경우에는 새 주인이 실거주를 이유로 갱신을 거절하는 게 법적으로 인정되지 않아요. 그래서 등기 완료 시점을 잘 살펴보는 게 필수입니다.

전세 계약은 보통 끝나기 전에 정리하는 거 아닌가요? 2달 지나도 계속 사는 게 맞나

대법원 판례에 따르면 갱신 거절 가능 기간은 만기 6개월에서 2개월 전 사이인데, 이 기간 내에 소유권 이전 등기를 마친 새 임대인만 실거주를 이유로 갱신을 거절할 수 있다고 했어요. 또한 새 주인이 실제로 거주하지 않거나 곧 재임대·재매도할 경우에는 손해배상 문제도 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.