전세지킴이보증 상품 계약서 특약사항 수정 문의

HUG에서는 중개대상물 확인설명서에 실제 용도를 주거용으로 날인하면 수정이 가능하다고 안내하지만, 수정된 전세계약서는 새 계약으로 간주돼 보증보험 보호를 받기 어려워요. 또한, 집주인 변경이 있으면 보증기관에 임대인 변경 신청을 별도로 해야 합니다. 이런 절차를 제대로 밟지 않으면 보증기관이 지급을 거절할 수도 있으니 꼭 확인해야 해요.

전세보증보험 가입 후 계약서를 수정하려면 기존 계약서에 단순히 날인이나 확정일자만 찍는 것은 보증기관에서 인정받기 어려워요. 그래서 ‘새 계약서로 다시 확정일자를 받는 방식’이 원칙입니다. 특히 전세계약서에 용도 표기 오류가 있거나 집주인이 변경되는 경우에는 더욱 신경 써야 해요. 이런 상황에서는 보증보험이 반려될 수 있으니 주의해야 합니다.

계약서 수정 시에는 중개대상물 확인설명서나 관련 서류에 실제 용도를 ‘주거용’으로 날인한 후 보증기관에 사전 문의하는 게 중요합니다. 용도 수정을 위해서는 부동산 등기부등본, 매매계약서 사본, 임차인 신분증 사본 등을 준비해 제출해야 해요. 임대인 변경 시에도 보증기관에 임대인 변경 신청을 하고 관련 서류를 함께 제출해야 보증보험 보호가 유지됩니다.