전세약 특약 선택 시 사기 방지를 위해 권장되는 조치는 꼭 필요한 핵심 사항으로 임대인의 권리변동 제한, 대출 불가 시 계약 해제, 세금 체납 확인 등을 포함해야 합니다. 특히, 권리변동 제한 특약으로 임대인이 잔금일 전에 권리를 변경하지 못하게 하고, 대출 거절 시 계약이 자동 해제되도록 하는 것이 중요합니다. 또한, 세금 체납 여부 고지와 보증금 반환 지연 시 연 12%의 지연이자를 명시하며, 전세보증보험 가입 협조도 특약에 넣는 것이 안전합니다. 특약은 서면으로 명확히 기재하고, 기본 절차와 함께 전세사기 위험을 줄일 수 있습니다.