전세안고 아파트 매매 시 대출 관련 문의

전세안고 아파트를 매매하면서 대출 관련해서 궁금한 사항이 있어요.

– 매매 금액은 3억 6,000만원이고, 시세는 3억 4,240만원이며, 전세는 2억 7,000만원입니다.

– 26년 3월에 매매(등기)가 완료되었고, 이전 집주인에게 9,000만원을 지불했습니다.

– 27년 5월에 전세 세입자 계약이 만료되고 실거주 예정입니다.

현재 궁금한 사항은 다음과 같아요.

1) 생애최초 주택구입자 대출(LTV 80% 가능)을 받을 수 있다면, 전세금을 고려하면 대출 한도가 부족할 것 같아요. 이럴 경우 다른 대출 방법이 있을까요?

2) 생애최초 주택구입자 대출이 가능한 가정하에 등기 이후 3개월 이내에만 사용할 수 있다면, 전세 세입자 계약 만료일과 시기가 많이 차이나는 경우에는 어떻게 처리되는 걸까요? 궁금합니다.