전세보증금 만기 전에 돌려받을 수 있을까요?

만약 새 임차인이 없을 경우, 임차인은 중도해지 통보를 한 뒤 3개월이 지나야 계약이 종료됩니다. 따라서 최소 3개월 전에는 임대인과 협의하거나 통보를 시작해야 해요. 만기 전 이사를 계획한다면 이 부분을 꼭 기억하셔야 합니다.

전세 보증금을 만기 전에 돌려받으려면 임대인과 꼭 협의해야 해요. 특히 새 임차인의 잔금일에 맞춰 보증금을 반환하는 조건을 계약서에 특약으로 명시하는 것이 안전합니다. 임대인의 동의 없이 보증금을 미리 받는 것은 어려우니 꼭 사전에 약속을 잘 정해야 해요.

보증금을 만기일에도 돌려받지 못할 때는 내용증명 발송, 임차권등기명령 신청, 보증금반환청구소송 순으로 절차를 진행해야 해요. 임차권등기명령을 신청하면 이사를 가도 대항력과 우선변제권이 유지되고, 지연이자를 청구할 수도 있습니다. 중도해지 시에는 중개보수를 임대인이 부담하는 점도 참고하세요!