전세 세입자로 4년 동안 거주한 뒤 2025년 12월 13일에 퇴거 의사를 집주인에게 통보했고, 1월 26일에 이사할 예정입니다. 그러나 집주인과 부동산 사장은 3개월 전에 퇴거 통보를 받지 못했다고 하여 보증금 반환이 어려울 뿐 아니라 새 세입자를 찾아야 한다고 합니다. 주변 부동산에서도 연락이 들어오고 있는 상황입니다. 누수 문제로 집이 수리되지 않으면 새 세입자를 받을 수 없다는데, 현재까지는 수리가 이뤄지지 않고 새 세입자가 들어왔을 때에만 수리할 계획이라고 합니다. 이러한 상황에서 임차계등기를 신청해도 되는지, 전입신고를 즉시 해도 되는지, 그리고 중개수수료는 누가 부담해야 하는지에 대한 궁금증이 있습니다.