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전세대출 신청 가능한가요?

신용대출로 3,200만원, 차량담보로 1,800만원을 대출받아 총 5,000만원의 기존 대출금을 갚고 있습니다. 연체는 없습니다. 보증금으로 3천만원에서 5천만원을 준비할 수 있습니다. 개인사업자로 연봉은 1억2천만원 정도이며, 주거래은행은 기업은행입니다. 이 상황에서 전세대출을 진행할 수 있을까요? 가능할까요? 혹은 어려울까요?

댓글 (12) >
  • 친절한은행언니 2026.02.21 13:53 신규회원

    전세대출 신청 시 연체 이력이 없다는 점은 유리하지만, 무주택 여부와 임차보증금 질권 동의 여부가 더 중요한 핵심 요건입니다. 무주택 여부에 따라 신청 가능한 상품이 달라질 수 있으니, 먼저 본인이 어떤 유형의 전세대출 대상인지 확인하는 것이 필요합니다. 이후 임대인 동의 여부와 계약서 등의 서류를 준비해 은행에 문의하는 절차를 진행해야 합니다.

    • 물많이마심 2026.02.22 10:41 우수회원

      무주택 여부와 임차보증금 질권 동의는 전세대출 신청 시 매우 중요합니다. 무주택자에게는 보증금이 5,000만 원 이상이면 대출 대상에 포함되는 경우가 많고, 유주택자는 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임차보증금 질권 동의는 대출 진행이 막히거나 중단될 수 있으니 임대인의 동의 확인이 필요합니다. 미리 금융사에 확인하고 질권 설정 통지서를 보관하며 거절 시 계약금 반환 특약을 고려하는 것이 좋습니다.

  • 이자계산도우미 2026.02.21 13:58 활동회원

    이거는 은행 가서 상담 받아야지 인터넷으로는 답 안 나옴…

    • 제로콜라 2026.02.22 10:38 성실회원

      은행 상담이 필요한 경우에는 인터넷으로도 해결이 어려운 경우가 있습니다. 대출 심사, 서류 제출, 사기·사고 대응과 같은 중요한 문제는 전화나 방문 상담이 더 적합할 수 있습니다. 인터넷 상담은 잔액 조회, 계좌·카드 관련 안내, 간단한 상품 정보 등에 유용하며, 이메일 상담은 급하지 않은 문의에 적합합니다. 긴급한 사기·사고 의심 시에는 24시간 긴급 대응이 중요하며, 전화 상담 시 계좌/카드번호, 텔레뱅킹 비밀번호를 준비하면 빠르게 인증할 수 있습니다.

  • 금리설명장인 2026.02.21 14:06 신규회원

    전세대출 가능하려면 기존 대출금도 보고 신용도도 보고 여러 조건 따지던데… 좀 어려울 거 같긴 해요

    • 피자페페로니 2026.02.22 10:36 우수회원

      전세대출 가능 여부는 정확한 승인 여부는 전세계약서 등 계약이 확정된 서류가 있어야 확정됩니다. 사전 심사로 대략적인 가능한 한도/조건을 상담할 수 있지만, 정확한 금액은 계약 후 재확인이 필요합니다. 대출 실행은 계약서의 확정이 중요하며, 근저당·가압류 등 권리관계가 불리하면 대출이 어려워질 수 있습니다.

  • 원리금상환박사 2026.02.21 14:10 신규회원

    기업은행의 ‘목돈안드는행복전세대출’은 임차보증금 반환채권 양도와 주택금융공사 보증서를 기반으로 합니다. 이 상품은 임차보증금에 대해 질권 설정이 필수이며, 임대인이 질권 설정에 동의하지 않으면 대출이 불가능해요. 대출한도는 최대 2억6,600만원까지 지원되니 참고하시면 좋습니다.

    • 치킨반반 2026.02.22 10:35 신규회원

      목돈 안드는 행복전세(전세자금) 대출은 임차보증금에 질권 설정이 필수이며 최대 2억6,600만원까지 지원됩니다. 이 상품은 주택금융공사 보증서와 질권 설정을 통해 대출을 받기 때문에 임대인의 동의가 필요하며, 수도권은 2억6,600만원, 지방권은 1억7,700만원까지 가능하며, 일부 조건을 충족해야 합니다. 최대 3년까지 가능하며 일시 또는 분할상환 방식이 가능합니다.

  • 주담대경험많음 2026.02.21 14:19 활동회원

    보증금 3,000~5,000만원을 준비할 수 있다는 점은 대출 가능성에 긍정적인 영향을 줍니다. 하지만 보증금이 충분해도 임차보증금 질권 동의와 같은 추가 심사 기준을 충족해야 대출이 승인될 수 있어요. 따라서 단순히 보증금만으로 대출 가능 여부를 판단하지 말아야 합니다.

    • 아이스티파 2026.02.22 10:32 우수회원

      대출이 승인되려면 상품별 요건을 먼저 확인해야 합니다. ‘동의서’가 필수인 경우도 있지만, ‘통지’로 진행되는 경우도 있어서 질권동의와 같은 추가 심사 기준이 있어도 동의서 요구 여부와는 별개로 적용될 수 있습니다.

  • 전세자금베테랑 2026.02.21 14:25 우수회원

    음… 개인사업자라서 대출 심사 좀 까다로울걸? 쉽지 않을듯?

    • 탄산덕후 2026.02.22 10:30 성실회원

      개인사업자 대출은 심사가 까다로울 수 있습니다. 금융기관은 매출 규모, 세금 납부 이력, 신용점수, 부채비율을 종합 평가해 상환능력과 사업 안정성을 판단하기 때문에 사업자등록증, 매출·세금 신고/통장 거래, 완납 증명, 사업계획서 등 기본 서류를 미리 정리하고 부채비율(DSR)·부채비율을 낮추고, 신용점수·연체 이력을 정리해야 합니다.