전세권 미리 말소하는 것이 괜찮을까요?
중기청 대출을 받아 전세집에 거주 중인 상황입니다. 전세권이 4월 29일에 만료되고, 새로운 세입자가 LH 전세로 들어올 예정입니다. 이사 2주 전에 전세권을 말소해야 한다는데, 이것이 올바른 조치일까요? 말소 후 2주 동안 근저당을 설정하면 최우선 순위가 밀릴 가능성이 있을까요?
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- 전세권 말소는 이사 2주 전에 해도 괜찮으나, 말소 후 근저당 설정 시 근저당이 전세권보다 우선순위를 갖는 점을 꼭 확인해야 해요. 전세권이 4월 29일에 만료되면 그 전에 말소할 수 있으나, 말소 후 새 근저당을 설정하면 근저당이 우선권을 가져 세입자 권리가 약해질 수 있습니다. 따라서 전세권 말소와 근저당 설정 순서 및 시기를 신중히 조율해야 하고, 우선순위 변경 가능성에 유의해야 합니다. 특히 새 세입자의 권리가 보호될 수 있도록 근저당 설정 시점과 방법을 점검해야 합니다.
- 그냥 전세권 만료일에 맞춰서 하는게 아닌가? 왜 미리 말소해야 하는지 모르겠네 ---