전세계약 파기 시 책임 소재와 분쟁 해결 방안에 대한 의견 요청

임대인이 먼저 계약해지를 통보하고 그 증거가 있다면, 이후 입주를 허락해도 계약 해제와 손해배상 청구 권한이 남아 있을 수 있어요~ 임대인이 파산 신청을 해도 계약 해제 의무가 자동 면제되는 건 아니니, 상황에 따라 법적 대응이 필요할 수 있답니다!

세입자가 먼저 계약을 파기하면 임대인이 입은 손해를 보상해야 할 수 있어요. 예를 들어 재계약 비용이나 광고·중개수수료, 빈집으로 인한 손실 등이 포함됩니다. 만약 특약으로 ‘계약금 배액상환’이 정해져 있다면 그 기준에 따라 배액상환 청구도 가능해요!

전세계약을 조기 해지할 때는 계약서와 특약에 명시된 통보기간과 손해배상 기준을 꼼꼼히 확인해야 해요~ 계약 파기는 반드시 서면(내용증명 등)으로 증거를 남기는 것이 중요하며, 이후 합의, 중재, 소송 순으로 분쟁을 해결하는 게 핵심입니다^^