전세계약 종료 후 이사 문의

4월에 전세계약 만기가 도래하여 집주인과 2년 더 연장하기로 협의한 상황입니다. 그러나 임신 계획이 있어 아이가 생기면 이 집에서는 케어가 어려울 것으로 판단되어 이사를 해야할 지 고민 중입니다. 전세 계약 기간 도중에 이사를 가려면 집주인과 합의 후 새 세입자를 구해야 하는 절차가 필요한가요? 또한, 은행 대출 상환 문제는 어떻게 처리해야 할까요?