재건축 단지 내 구분상가를 부모님으로부터 부담부증여로 넘겨받기로 하였습니다. 현재 상가에는 보증금 500만 원 / 월 임대료 33만원을 받는 임차인이 있고, 대출은 없는 상태입니다. 세무사에게 받은 감정 금액은 약 5억원으로 확인되었습니다. 부모님은 연로하시고 소득이 없으시지만, 제가 근로소득을 가지고 있어 부담부증여로 노후자금을 마련하고 증여세를 절약하려 합니다. 이런 상황에서, 부모님 명의로 상가담보대출을 받은 뒤에 제가 대출을 인수하는 방식으로 진행해야 할 것으로 알고 있습니다. 이 경우 어느 정도까지 대출이 가능하고, 부담부증여로 진행할 수 있는지 궁금합니다.