친척분 명의 분양권을 3년 후에 본인 명의로 변경하거나 매매할 때는 명의 변경 자체가 증여로 간주되어 증여세가 부과될 수 있으니 주의해야 해요. 공동투자증서나 차용증을 작성해도 세무상 증여세나 양도세 부담을 완전히 피하기 어렵고, 실질적 소유권 이전이 있는 경우 양도소득세도 발생할 수 있습니다. 1+1 분양권은 재개발사업 특성상 분양권 양도 시 양도세율과 보유기간 조건을 꼼꼼히 따져야 하며, 3년 보유 후 양도 시 장기보유특별공제 적용 여부도 확인해야 해요. 따라서 명의 변경 전에 세무 전문가와 상담해 절세 방안을 마련하는 것이 필수입니다.