재개발 후 양도소득세 계산 방법이 어떻게 되나요?

그냥 세무사한테 물어보는 게 제일 빠를 듯 ㅎㅎ 나도 이런 거 넘 어려워서 겁남ㅋ

재개발 후 양도소득세 계산 시, 관리처분계획 인가일을 기준으로 입주권 전환 여부와 청산금 수령·납부 여부에 따라 양도차익을 합산해서 산정해야 해요. 재개발로 조성된 토지와 건축시설은 환지로 비과세되지만, 환지청산금을 받으면 그 부분은 과세 대상이 됩니다. 특히 입주권을 양도할 때는 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부에 따라 비과세 또는 과세가 결정된답니다.

양도차익 계산 방법도 중요한데요, 청산금 수령분은 지급받은 금액에서 기존 취득원가와 필요경비를 비율에 따라 차감해 산출합니다. 청산금 납부 시에는 관리처분계획 인가 전·후의 양도차익을 합산하며, 인가 후 양도차익은 양도가액에서 기존 평가액, 납부한 청산금, 필요경비를 차감해 계산합니다. 그리고 장기보유특별공제는 기존 건물분과 청산금 납부분에 대해 각각 적용되므로 보유기간을 꼼꼼히 확인해야 해요!