재개발 추진위원회 부가세 관련 문의

재개발 추진위원회가 발행한 매입세금계산서의 부가세 환급 여부는 비용이 과세사업과 직접 관련된지에 달려 있어요~ 주택이나 건물과 관련된 과세 대상 비용이라면 매입세액 공제나 환급이 가능하답니다. 특히 건설용역, 분양, 임대 등 주택·건물 과세사업에 직접 연결된 비용은 판례상 환급 대상이에요. 조합원이 조합으로부터 받은 건설용역 대가 세금계산서 범위 내에서 매입세액 공제가 인정됩니다.

반면, 토지 취득과 관련된 비용은 원칙적으로 면세사업 비용으로 간주되어 부가세 환급이 불가해요. 재개발 조합의 경우 토지와 건축물 관련 과세 여부를 지출 목적과 경위를 따져 개별적으로 판단해야 합니다. 따라서 토지 비용인지 과세사업 비용인지 명확히 구분하는 것이 매우 중요해요. 판례에서도 토지 관련 비용은 매입세액 공제 대상이 아니라고 명확히 판단하고 있답니다.

부가세 환급이 그냥 되는 건가? 재개발 쪽은 복잡해서 잘 모르겠네

부가세 환급을 위해서는 세금계산서 수취 시기도 중요한 포인트에요! 2025년 개정 이후에는 ‘6개월 룰’이 적용돼 확정신고기한 다음날부터 6개월 이내에 세금계산서를 받아야 환급이 가능하답니다. 조합과 조합원은 과세사업 관련 비용과 토지·면세사업 비용을 명확하게 구분하고 증빙자료를 체계적으로 관리해야 해요. 이 부분을 꼼꼼히 챙겨야 부가세 환급 절차가 원활하게 진행됩니다~

재개발하면서 부가세 환급 문제 자주 나오는 거 같은데 다들 그냥 넘어가는 건가..

세무사는 아니지만 분양 때만 매출이 잡히면 환급 어려울 듯? 확실한 건 아님ㅋ