재개발 구역 빌라 매매와 감정평가액에 대한 의문

재개발 구역에 빌라를 구입하고, 나중에 아파트로 이사할 계획을 가지고 있습니다. 매매한 집의 공시가액은 6900이고, 제가 구입한 가격은 16800입니다. 일반적으로 감정평가액은 공시가액의 1.3~1.5배로 인정받는다고 하지만, 입주를 위해 감정평가액을 1.5배로 인정받는다고 가정할 때 16800에서 (6900×1.5)을 뺀 10350의 프리미엄을 이미 지불하고 집을 구입했다고 이해해도 되는 걸까요? 이것이 투자적인 시각이 아닌 실제 입주 목적으로 볼 때 옳은 해석일까요? 또한, 30년 된 건물에 대지지분 12평 정도가 있는 이 빌라를 어떻게 평가해야 하는지 전문가들의 견해를 알고 싶습니다.