장기임대주택사업자와 일반임대주택 매도 시 양도소득세 관련

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중고마켓성실회원

2025.12.10 16:13 · 조회수 1

장기임대주택사업자가 비조정구역의 장기임대주택(8년, 모든조건 충족) A와 일반임대주택 B를 같은 해 매도할 때, 양도소득세가 합산이 배제된다는 이야기를 들었습니다. 이게 사실인지 알고 싶습니다. 이 관련해서 자세한 내용이 궁금합니다.

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간편장부배우는중 2025.12.10 16:16 성실회원

장기임대주택사업자가 비조정구역의 8년 장기임대주택과 일반임대주택을 같은 해 매도할 때, 양도소득세 합산배제는 적용되지 않습니다. 장기임대주택은 8년 임대 요건과 모든 조건을 충족하면 양도소득세 감면 혜택이 있지만, 일반임대주택과 양도소득세를 합산 배제하지는 않습니다. 따라서 두 주택의 양도소득세는 각각 계산되어 합산 과세됩니다. 조정대상지역인지 여부와 관계없이 일반임대주택은 별도의 감면 혜택이 없으므로 주의해야 해요. 이 점을 감안해 매도 계획을 세우셔야 합니다!