성남시에서 11억3천만 원 주택을 구입한 직장인이 4억 원 잔금대출을 받을 수 있는지는 대출 한도, 소득, 신용점수, 규제지역 여부 등 여러 조건에 따라 달라집니다. 주택가액, 소득, 신용점수, 기존 부채 등에 따라 4억 원 한도 가능 여부는 개별 심사 결과에 따라 달라집니다. LTV(주택담보인정비율)는 규제지역에서는 일반적으로 LTV 40~70%가 적용되며, 생애최초 구입자 등은 최대 80%까지 가능할 수 있습니다. 소득의 2배 이상 대출은 어렵고, 신용대출과 잔금대출을 분리해 진행해야 할 수 있습니다. 부족한 잔금대출은 신용대출, 2금융권 대출, 가족·지인 자금 등 다양한 방법을 병행해야 할 수 있습니다. 정확한 한도는 은행별 심사 결과에 따라 달라지므로, 상황에 맞는 상담을 통해 확인하는 것이 안전합니다.