자영업 3년차, 결혼을 앞둔 전세대출 문의
자영업을 3년째 하고 있는데, 곧 결혼을 앞두고 있어서 전세대출 관련하여 궁금한 점이 있습니다. 연매출은 2025년 기준 3억 5000만원이고, 부가세는 370만원을 납부하고 있습니다. 현재 대출이 없고 차량도 소유하고 있지 않습니다. 자취방을 살고 있는데 월세를 내고 있습니다. 제 나이는 1991년생이며, 수도권에서 15년 이상 거주하고 있습니다. 현재 1억 2천만원의 현금 자산이 있습니다. 송파구, 강동구, 광진구 쪽으로 집을 알아보고 있는데 약 4억 정도의 집을 구하려고 합니다. 이러한 상황에서 전세대출이 가능한지, 그리고 4억 집을 구매하는 데 대출이 나올지 궁금합니다.
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댓글 (6) >
- 전세대출은 소득만 되면 기본적으로 제한은 없지 않나? 근데 4억 집은 좀 큰데 대출 얼마나 나올지 모르겠네
- 그냥 포기하고 월세 계속 살까 싶기도 하고... 대출 생각하면 머리 아파서ㅋ
- 대출이 저 정도면 가능할 거 같은데 은행마다 다르니까 직접 문의해보는게 나을 듯
- 9·7 대책 이후 전세자금대출 보증 한도가 기관별 최대 3억 원에서 전국 일괄 최대 2억 원으로 축소되어, 4억 원 전세를 전세대출만으로 충당하기는 어려워졌어요. 전세대출 규제 강화와 DSR(총부채상환비율) 적용으로 대출 부담이 커질 수 있으니, 대출 가능 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 특히 무주택 세대주여야 하며, 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 4억 원 이하인 경우가 대출 자격 요건에 해당해요.
- 나도 잘 몰라서 그런데, 자영업이면 심사 까다롭다고 하던데 진짜 그런가?
- 전세대출은 보통 DSR 관리 대상이라 월 상환액이 DSR 한도를 넘지 않도록 주의해야 해요. 예를 들어, DSR 한도가 30%라면 매입가와 월세를 함께 계산해 월 상환 부담을 확인해야 합니다. 또한, 10·15 대책 이후 마이너스통장 한도가 1억 원을 넘으면 대출로 간주되어 규제지역 내 주택 구입에 제한이 생길 수 있어서, 현금 자산 확보가 매우 중요해요. 따라서 전세대출만으로는 부족하니 일정 부분 현금으로 마련하는 방식을 추천합니다.