임차인이 거주 중에 부담한 보일러 교체비용은 기본적으로 임대인의 양도세 필요경비로 인정되지 않습니다. 보일러 교체는 자산의 가치상승 또는 원상복구 목적이 아니라 임차인의 임대차 편의를 위한 지출로 보기 때문입니다. 다만 임대차 계약서에 임차인의 비용 부담이 명확히 규정되어 있고, 임대인의 동의가 있으며, 해당 비용이 자산의 가치 증가에 직접 기여한 경우 일부 인정될 수 있습니다. 세무사와 국세청 의견 차이는 이처럼 적용 기준과 해석 차이에서 발생합니다. 따라서 보통은 임차인이 부담한 보일러 교체비용을 양도세 필요경비에 포함하기 어렵다고 판단해야 해요.