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임야 소유자를 위한 양도세 계산 방법 안내

임야 소유자 여러분! 저희는 오늘 함께 양도세를 계산해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 거주지는 경상남도 양산시이고, 소유하고 계신 임야는 전남 순천에 위치하며 면적은 35,802제곱미터입니다. 이 임야는 2015년에 상속받으셨다고 합니다. 2026년에 이 임야를 매각할 때의 금액은 7,500만원이라고 하네요. 공시지가는 제곱미터당 2015년에는 340원, 2025년에는 473원으로 되어 있습니다. 참고로 이 임야는 비사업용지로 사용되고 있습니다. 이제 이러한 정보를 토대로 양도세를 계산해보겠습니다.

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  • 소득공제vs세액공제 2026.01.08 02:42 우수회원

    임야 양도세는 양도차익에 대해 비사업용 토지 기준으로 계산해야 합니다.

    먼저 2015년 상속 시점의 취득가액은 당시 공시지가 340원/㎡에 면적 35,802㎡를 곱해 12,192,680원으로 산정합니다. 2026년 매각금액 7,500만원에서 취득가액을 빼서 양도차익을 구합니다. 비사업용 임야는 1세대 1주택 비과세나 장기보유특별공제 적용이 어려우며, 양도차익에 대해 기본세율 6~42%가 적용됩니다. 따라서 예상 양도소득세는 양도차익에 해당 세율을 곱해 산출하며, 필요 경비나 중과세 여부를 추가로 확인해야 합니다.