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임대주택 매도 시 양도소득세 문의

1994년에 부천 소재 아파트를 7천만원에 분양받았어요. 2018년에는 민간인 장기임대아파트로 등록하고 8년 만기가 되어 자연적으로 말소되었어요. 2026년에 이 아파트를 7억에 매각했을 때, 양도소득세는 비과세가 되는 걸까요? 비과세가 아니라면 얼마가 부과되는 건가요?

댓글 (4) >
  • 종합소득세준비하는자영업자 2026.02.12 10:59 성실회원

    양도소득세는 좀 복잡한 걸로 아는데… 임대 등록 기간이라도 다 포함되는 건가?

  • 간편장부배우는중 2026.02.12 11:05 성실회원

    이거 국세청 홈페이지 가서 물어보는 게 답 아닐까 싶음 ㅋㅋㅋ

  • 부가세신고캘린더 2026.02.12 11:13 우수회원

    임대주택 장기임대 등록 후 8년 만기가 지나 자연 말소되었어도 2026년 매각 시 양도소득세 비과세가 적용되지 않습니다. 이유는 민간임대주택 비과세 요건 중 임대의무기간(최소 8년) 완료 후 주택을 계속 보유하거나 재임대해야 비과세가 인정되기 때문입니다. 분양가 7천만 원에서 7억 원으로 매각한 경우 양도차익은 6억 3천만 원이며, 거주여부와 기타 공제사항에 따라 세율이 달라집니다. 기본적으로 장기보유특별공제 적용 가능하지만 임대주택 비과세는 적용 안 됩니다. 따라서 양도소득세 신고 시 정확한 계산과 세율 적용을 받아야 해요.

  • 사업자지출정리중 2026.02.12 11:19 우수회원

    그냥 임대등록 끝나면 비과세 안 되는 거 아닌가? 7억이면 세금 좀 쎄게 나올 듯