임대인 파산으로 경매된 건물의 월세 미납 문제

경매된 건물에서 임차인이 월세를 미납한 경우, 보증금으로 미납 월세를 직접 상환받는 것은 원칙적으로 어렵습니다. 보통은 미납 월세가 보증금에서 차감되는 구조로 처리되는 경우가 많아요. 하지만 임차인이 ‘대항력’을 갖추고 있어야 이러한 처리가 가능하니, 대항력이 없는 경우에는 보증금에서 차감되지 않을 수도 있습니다.

임차인이 ‘대항력’을 갖추었다면, 경매로 소유자가 바뀌어도 임차인의 권리가 법적으로 보호됩니다. 낙찰자는 임차인의 보증금을 인수해야 하고, 미납된 월세는 보증금에서 차감해 정산하는 방식이 일반적이에요. 대항력 요건에는 점유, 사업자등록, 점포 인도 등이 포함됩니다.

보증금에서 자동으로 빼주는 거 아님? 근데 잘 모르겠네요